À Dubaï, un studio neuf démarre autour de 149 k€, un 1 chambre se situe en médiane autour de 367 k€ et un 2 chambres autour de 599 k€, d'après les prix de départ de 458 projets sur plan en vente. Mais le prix varie du simple au triple selon le quartier : un 1 chambre coûte environ 307 k€ à JVC, et plus de 1,02 M€ à Dubai Marina. Ajoutez 4 % de frais d'enregistrement du DLD.
Par Clément Talmo, courtier certifié RERA à Dubaï (BRN 83630) · 9 min de lecture
Prix 2026En euros, par quartier
149 k€prix d'entrée d'un studio neuf (10 % les moins chers)
367 k€prix médian d'un 1 chambre neuf
599 k€prix médian d'un 2 chambres neuf
458projets sur plan en vente, avec leurs prix par typologie
Prix de départ par projet et par typologie, projets sur plan en vente à Dubaï : données promoteurs (Reelly), relevé du 4 août 2026, convertis au taux du jour (BCE).
Quel est le prix d'un appartement à Dubaï ?
Voici les prix des appartements neufs aujourd'hui, à partir des prix de départ de tous les projets sur plan en vente, typologie par typologie. Le « prix d'entrée », ce sont les 10 % les moins chers ; le prix médian, celui du milieu.
Typologie
Prix d'entrée
Prix médian
Projets en vente
Studio
149 k€
199 k€
117
1 chambre
259 k€
367 k€
303
2 chambres
375 k€
599 k€
333
3 chambres
579 k€
1,06 M€
211
Villa / townhouse
497 k€
1,65 M€
41
Projets sur plan en vente à Dubaï, prix de départ par projet. « Prix d'entrée » = les 10 % les moins chers. Prix relevés le 4 août 2026 (données promoteurs, Reelly), convertis à 1 € = 4,12 dirhams.
Sur plan, vous ne payez pas tout d'un coup : souvent 10 à 20 % à la réservation, le reste par étapes (les plans de paiement réels).
Mon analyse : pourquoi les prix varient du simple au triple à 5 km d'écart, et quel quartier pour quel profil (novembre 2025).
Les prix quartier par quartier
C'est là que tout se joue. Un 1 chambre neuf peut coûter le double ou le triple selon le quartier. Le plus parlant, c'est de le voir sur la carte :
Et voici les prix médians par typologie, du quartier le plus cher au moins cher. Cliquez sur un quartier pour voir ses projets en vente, ses loyers et ses livraisons à venir.
Prix médian de départ des projets sur plan en vente, par quartier et par typologie, du plus cher au moins cher (sur le 1 chambre) ; quartiers avec au moins 4 projets. Prix relevés le 4 août 2026 (données promoteurs, Reelly), convertis à 1 € = 4,12 dirhams. « — » : pas assez d'offre.
Que pouvez-vous acheter avec votre budget ?
Pour vous donner un ordre d'idée, sur le neuf : avec 200 000 €, vous visez un studio dans un quartier accessible (JVC, Arjan, Sports City, Dubai South) ; avec 300 000 €, un 1 chambre dans ces mêmes quartiers ; avec 400 000 à 450 000 €, un 1 chambre dans un quartier premium en développement (Dubai Hills, Creek Harbour, Meydan) ou un 2 chambres plus loin du centre ; à partir de 550 000 à 650 000 €, un 1 chambre à Dubai Islands, Business Bay ou la Marina. Et sur plan, vous ne payez pas tout d'un coup : souvent 10 à 20 % à la réservation, le reste par étapes.
Le plus simple, c'est de partir de vos vrais chiffres :
247 projets dans 43 quartiers, surtout en 2 chambres et 1 chambre. À partir de 2 millions de dirhams (≈ 485 k€), l'achat ouvre droit au Golden Visa de 10 ans.
268 projets dans 52 quartiers, surtout en 3 chambres et 2 chambres. À partir de 2 millions de dirhams (≈ 485 k€), l'achat ouvre droit au Golden Visa de 10 ans.
Exemples tirés des données, pas des recommandations : promoteurs suivis sur au moins 5 livraisons avec un retard moyen de 6 mois ou moins (écart entre la date annoncée au lancement et la date prévue aujourd'hui, export des livraisons du marché), un projet par quartier. Prix de départ relevés le 4 août 2026 (Reelly), à reconfirmer à la réservation, 1 € = 4,12 dirhams.
Qu'est-ce qui fait le prix d'un bien à Dubaï ?
Il y a quatre clés, et quand on les a comprises, on lit la carte de Dubaï tout seul :
La proximité des centres névralgiques. Downtown pour le business, la Marina pour le style de vie. Plus vous en êtes proche, plus c'est cher.
La mer. C'est ce qu'il y a de plus rare à Dubaï : des terres, il y en a ; des plages, c'est limité. Palm Jumeirah, Marina, puis JLT un peu dans les terres, puis JVC encore plus loin : le prix baisse à chaque cran.
L'accessibilité, pas la distance. Ce qui compte, ce sont les minutes, pas les kilomètres. JVC est à 21 km de Downtown, mais avec le trafic on met 40 minutes ; Residence Complex est à 30 km, mais avec une autoroute à six voies on y est en 20 minutes. Le métro compte aussi.
Le niveau de développement. Plus un quartier est mûr, plus il est cher : avec le temps, le risque baisse, et on vous le fait payer. Un quartier au démarrage est moins cher, mais il doit encore faire ses preuves.
Et dans un même quartier, trois détails changent encore le prix : la proximité d'un parc, d'un métro ou d'un centre commercial ; une communauté pensée par un seul promoteur (à Bluewaters, on paie plus cher qu'à la Marina juste en face) ; et la vue. Une vue sur le Burj Khalifa peut faire passer un même appartement, dans le même immeuble, de 12 000 à 18 000 € le m².
Trois niveaux de prix, trois profils d'acheteurs
Pour simplifier, je découpe Dubaï en trois niveaux. Ils ne répondent pas aux mêmes objectifs :
Ultra premium
Premium en développement
Accessible
Quartiers
Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, DIFC
Dubai Islands, Maritime City, Creek Harbour, Meydan, Dubai Hills
JVC, JVT, Arjan, Motor City, Sports City, Residence Complex, Dubai South
1 chambre neuf (médiane)
1,02 M€ et plus
≈ 604 k€
≈ 307 k€
Pour qui
Achat patrimonial : sécuriser, un bien toujours loué
Faire grandir son patrimoine, revendre à 4-5 ans
Petit ticket, viser le revenu locatif
Le revers
Rendement plus faible, peu de plus-value à court terme
Des quartiers qui doivent encore faire leurs preuves
Beaucoup de livraisons à venir : bien choisir son projet
Prix médian du 1 chambre sur les projets sur plan en vente (Reelly, relevé du 4 août 2026), au taux du jour. Grille de Clément Talmo. Aucun rendement n'est garanti.
Et le prix au mètre carré ?
On le cite souvent, mais à Dubaï il veut dire moins qu'en France : il change avec la vue, l'étage, le promoteur, et les surfaces annoncées comptent parfois le balcon. Pour vous donner des ordres de grandeur (relevés de novembre 2025) : autour de 3 000 à 4 000 € le m² dans les quartiers accessibles, environ 7 500 € à Dubai Marina, près de 9 000 € à Downtown, plus de 9 000 € à Bluewaters.
C'est pour ça que je raisonne en prix par logement, comme dans les tableaux plus haut : c'est ce que vous allez payer, et ce qu'un locataire va comparer.
Comment se lit la carte des prix de Dubaï, de la mer vers le désert (septembre 2024).
Les prix ont-ils baissé avec la guerre ?
Un peu, mais pas comme on l'entend. Entre mars et août 2026, les transactions ont reculé d'environ 20 %, et les prix d'environ 5 %. Sur le neuf, les promoteurs ont surtout assoupli leurs plans de paiement plutôt que de baisser leurs prix. Remis dans l'histoire de Dubaï :
Période
Ce qu'ont fait les prix
Pourquoi
2008-2009
≈ −35 % sur l'indice (jusqu'à −60 % dans certains quartiers)
Crise financière, crédit facile, spéculation
2014-2020
≈ −29 % étalés sur cinq ans
Pétrole, offre abondante
2020 (Covid)
≈ −7,5 % en sept mois
Fermeture du pays
2021-2025
≈ +60 %
Arrivée massive d'habitants, rattrapage
Mars-août 2026 (guerre)
≈ −5 %, transactions −20 %
Conflit régional ; les promoteurs ont assoupli les plans plutôt que les prix
Indice Property Monitor et DXB Interact ; analyses de Clément Talmo. Le détail de 2026 est sur la page « Baisse des prix à Dubaï ».
Les chiffres du marché depuis la guerre : transactions, prix, loyers (septembre 2026).
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un appartement à Dubaï ?
Sur le neuf (projets sur plan en vente, relevé du 4 août 2026) : un studio démarre autour de 149 k€, un 1 chambre se situe en médiane autour de 367 k€, un 2 chambres autour de 599 k€. Selon le quartier, le même 1 chambre va d'environ 307 k€ (JVC) à plus de 1,02 M€ (Dubai Marina).
Quel est le prix au m² à Dubaï ?
Il varie énormément selon le quartier et la vue : de l'ordre de 3 000 à 4 000 € le m² dans les quartiers accessibles, environ 7 500 € à Dubai Marina, près de 9 000 € à Downtown (relevés de Clément Talmo, novembre 2025). Une vue sur le Burj Khalifa peut faire passer un même appartement de 12 000 à 18 000 € le m². Les prix au m² se lisent toujours projet par projet.
Où trouver un appartement pas cher à Dubaï ?
Les prix les plus bas sont dans les quartiers en développement, à 20-30 minutes du centre : Dubai South, Dubai Industrial City, Arjan, Sports City, Motor City, JVC, Residence Complex. Le studio neuf le plus accessible démarre autour de 149 k€. Ce sont aussi les quartiers qui reçoivent le plus de livraisons d'ici 2028 : le choix du projet et du promoteur est décisif.
Combien coûte un appartement à Dubaï en euros ?
Le dirham est lié au dollar, donc le prix en euros bouge avec le taux euro-dollar. Sur cette page, les prix sont convertis au taux du jour de la Banque centrale européenne. Pour un budget complet, ajoutez 4 % de frais d'enregistrement du DLD et quelques frais administratifs.
Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Dubaï ?
Un peu. Entre mars et août 2026, avec la guerre, les transactions ont baissé d'environ 20 % et les prix d'environ 5 %. Sur le neuf, les promoteurs ont surtout assoupli leurs plans de paiement plutôt que leurs prix. Après une hausse d'environ 60 % entre 2021 et 2025, c'est un ralentissement, pas un effondrement.
Quel budget pour une villa à Dubaï ?
Une townhouse neuve démarre autour de quelques centaines de milliers d'euros dans les communautés éloignées, et une villa dépasse vite le million dans les quartiers établis. Le détail par type et par quartier est dans notre guide « Maison ou villa à vendre à Dubaï ».
Dites-moi votre budget et votre objectif : je vous envoie sur WhatsApp les projets qui valent vraiment leur prix, avec leurs points faibles. Gratuit et sans engagement.
