Mon avis
À Dubaï, le promoteur compte plus que l'immeuble. Binghatti, pour moi, c'est le promoteur de ceux qui ont du cash et qui ne veulent pas attendre : on ne l'achète pas pour le quartier ni pour la rareté, on l'achète pour toucher ses loyers vite, dans le centre, à un prix négocié.
Pourquoi Binghatti est à part
Binghatti a une histoire intéressante. À la base, c'était un promoteur présent sur le marché mais pas haut de gamme : des immeubles orange et blanc, franchement pas terribles. Puis Muhammad BinGhatti, de la famille fondatrice, a repris l'entreprise avec un vrai état d'esprit d'entrepreneur et a tout changé : le design, avec la signature hexagonale qu'on reconnaît de loin, les marques, avec Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co qui ont mis le promoteur sur le segment très haut de gamme, et le niveau du résidentiel courant, monté d'un cran.
Ce qui le caractérise, c'est la vitesse. Là où vous immobilisez votre argent deux ans et demi ou trois ans chez les autres, Binghatti livre souvent en un an et demi un immeuble nickel que vous louez tout de suite. Et comme il vend énormément (18 000 unités par an), il a besoin de cash : en payant comptant, vous obtenez des remises que personne d'autre ne fait. Le revers, c'est le volume : près de 29 000 unités en chantier, et des dates annoncées trop courtes.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Prix au 04/08/2026, taux de 4,3 AED pour 1 €.
+Points forts
- Il livre vite : un an à un an et demi sur beaucoup d'immeubles, quand le marché demande deux ans et demi à trois ans. Pour celui qui veut ses loyers tout de suite, c'est le promoteur à regarder.
- Cash is king : en payant comptant ou avec un gros apport, on obtient de vraies remises au lancement, 20 à 30 % sur certains projets. Peu de promoteurs sérieux font ça.
- Il a monté en gamme : depuis que Muhammad BinGhatti a repris l'entreprise familiale, le design (la signature hexagonale), les marques (Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co) et la qualité ont changé de niveau. Les immeubles d'avant étaient orange et blanc, pas terribles ; ceux d'aujourd'hui se reconnaissent et se louent.
- Il a déjà livré : une soixantaine de projets et plus de 10 000 unités livrées. C'est un très gros acteur, installé, qui vend 18 000 unités par an.
- Des quartiers centraux et un ticket d'entrée bas : Business Bay, Downtown, Al Jaddaf, JVC, avec des studios dès 650 000 AED et des 1 chambre sous 1 M AED. Rentabilité facile, sans prendre de risque sur le promoteur.
–Points faibles
- Les dates annoncées sont trop courtes : il construit vite, mais il promet encore plus vite. Sur ses 34 chantiers en cours, 25 ont glissé de plus de 3 mois, et l'écart médian entre la date du lancement et la date prévue aujourd'hui est de 14 mois. Comptez sur la date prévue, pas sur la brochure.
- Beaucoup, beaucoup de volume : près de 29 000 unités en chantier, des immeubles de 1 500 à 1 700 appartements (Binghatti Hills, Vintage). À la livraison, vous louez et revendez en même temps que des centaines de voisins. Ce n'est pas le promoteur de la rareté.
- Il faut du cash : les plans de paiement sont courts (20 % puis 50 % en 12 à 18 mois), les meilleures remises demandent 50 à 100 % à la réservation, et il n'y a presque jamais de paiement après la livraison. Pas pour celui qui veut lisser.
- Pas de communauté : Binghatti pose des immeubles dans des quartiers que d'autres dessinent. Il ne maîtrise ni l'offre du quartier, ni ses prix, à l'inverse d'Emaar ou de Sobha. Et les charges de copropriété sont à vérifier projet par projet.
Quel promoteur vous correspond ?
Quelques questions sur votre objectif, votre budget et votre rapport au risque : le quiz vous donne vos quartiers et vos promoteurs.
Trouver mon quartier →Qui doit acheter Binghatti
Après avoir échangé avec beaucoup d'acheteurs, voilà les trois profils pour qui Binghatti est le bon choix.
La rente rapide
Celui qui a du cash, qui ne veut pas immobiliser son argent trois ans et qui veut toucher ses loyers vite.
- Studio ou 1 chambre à JVC, Al Jaddaf, Majan ou Business Bay
- Livraison 2026-2027, mise en location dès la remise des clés
- Budget à partir de 650 000 AED (environ 151 000 €)
L'acheteur comptant qui négocie
Celui qui peut payer 50 à 100 % à la réservation et qui veut acheter sous le prix du marché.
- Remises de 20 à 30 % au lancement contre un paiement comptant
- Un 2 chambres 34 % sous le marché en zone centrale, ça existe chez Binghatti
- Revente à la livraison ou location : la marge est prise à l'achat
Le pied-à-terre de marque
Celui qui veut une adresse qui se voit : Bugatti Residences à Business Bay, Mercedes-Benz Places à Downtown, Burj Binghatti Jacob & Co.
- Tours de marque en plein centre, 2 chambres et plus
- Produit rare à la revente, clientèle internationale
- Budget à partir de 2,2 M AED (environ 512 000 €) pour un 1 chambre One by Binghatti, bien plus pour les tours de marque
- Celui qui veut étaler ses paiements après la livraison : Binghatti ne fait presque pas de post-handover
- Celui qui cherche la rareté et la revente facile d'un petit immeuble : regardez Ellington ou Iman
- Celui qui veut un quartier entier maîtrisé par le promoteur, écoles et parcs compris : c'est Emaar ou Sobha
Face aux autres promoteurs
Ce que les gens veulent savoir, c'est où Binghatti se place par rapport aux autres : en qualité, et en prix.
Il y a deux Binghatti. Les tours de marque (Bugatti Residences, Mercedes-Benz Places, Burj Binghatti Jacob & Co) jouent dans l'ultra-luxe avec Omniyat et Meraas. Le résidentiel courant de JVC, Al Jaddaf ou Majan est du bon premium : au-dessus de Samana ou Danube, au niveau d'Imtiaz et d'Iman, un cran sous Sobha et Ellington sur le détail des finitions. La signature hexagonale est la même partout : on reconnaît un Binghatti de loin.
Euros au taux de 4,3 AED pour 1 €. Données promoteurs (Reelly).
Bas de la fourchette des promoteurs sérieux : un 1 chambre Binghatti se paie 1,4 M AED en médiane, 30 % de moins qu'Emaar ou Imtiaz, au-dessus seulement d'Azizi, Reportage et Object 1. Et c'est avant remise : en payant comptant, les 20 à 30 % de discount du lancement font la différence.
Ce que Binghatti vend aujourd'hui
33 projets en vente dans 12 quartiers. Business Bay et Downtown pour les tours de marque (Bugatti, Mercedes-Benz, Jacob & Co, Skyrise), Al Jaddaf et JVC pour l'investissement locatif central, Majan, Dubai Science Park et JVT pour les tickets les plus bas, Meydan pour les projets Maybach. Livraisons 2026 à 2028 : c'est le promoteur dont l'offre est la plus proche de la livraison. Plan de paiement le plus courant : 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 30 % à la livraison.
6 projets
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4 projets
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3 projets
2 projets
2 projets
2 projets
1 projet
1 projet
1 projet
1 projetVoir les 33 projets en tableau ↓
| Projet | Quartier | Dès | ≈ en euros | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | Dubai Science Park (nord Arjan) | 650 k AED | 151 k€ | avr. 2027 |
| Binghatti Luxuria | JVT Jumeirah Village Triangle | 766 k AED | 178 k€ | sept. 2027 |
| Binghatti HillCrest | Arjan | 815 k AED | 190 k€ | déc. 2026 |
| Binghatti Flare | JVT Jumeirah Village Triangle | 856 k AED | 199 k€ | juin 2027 |
| Binghatti Ruby | JVC Jumeirah Village Circle | 950 k AED | 221 k€ | oct. 2026 |
| Binghatti Titania | Majan | 995 k AED | 231 k€ | mars 2027 |
| Binghatti Skyflame | Majan | 1,07 M AED | 248 k€ | déc. 2027 |
| Binghatti Amberhall | JVC Jumeirah Village Circle | 1,1 M AED | 255 k€ | oct. 2026 |
| Binghatti Vintage | Majan | 1,11 M AED | 259 k€ | mai 2027 |
| Binghatti Elite | Dubai Production City | 1,12 M AED | 262 k€ | juil. 2026 |
| Binghatti Sky Terraces | Motor City | 1,17 M AED | 271 k€ | déc. 2027 |
| Binghatti Etherea | JVC Jumeirah Village Circle | 1,2 M AED | 279 k€ | déc. 2027 |
| Binghatti Skyhall | Business Bay | 1,21 M AED | 281 k€ | sept. 2026 |
| Binghatti Wraith | Al Jaddaf | 1,3 M AED | 302 k€ | déc. 2027 |
| Binghatti Aquarise | Business Bay | 1,34 M AED | 311 k€ | mars 2027 |
| Binghatti Cullinan | Al Jaddaf | 1,4 M AED | 326 k€ | juin 2027 |
| One by Binghatti | Business Bay | 1,54 M AED | 358 k€ | juin 2027 |
| Binghatti Grove | JVC Jumeirah Village Circle | 1,56 M AED | 363 k€ | juil. 2026 |
| Binghatti Hills | Dubai Science Park (nord Arjan) | 1,6 M AED | 372 k€ | sept. 2026 |
| Binghatti Skyblade | Downtown | 1,76 M AED | 410 k€ | déc. 2027 |
| Binghatti Pinnacle | Al Jaddaf | 1,9 M AED | 442 k€ | mars 2026 |
| Binghatti Starlight | Al Jaddaf | 2,02 M AED | 469 k€ | juin 2026 |
| Binghatti Ghost | Al Jaddaf | 2,04 M AED | 474 k€ | avr. 2026 |
| Binghatti Skyrise | Business Bay | 2,16 M AED | 503 k€ | juin 2027 |
| Maybach 6 | Meydan | 2,3 M AED | 535 k€ | juin 2028 |
| Maybach Ultimate Luxury | Meydan | 2,3 M AED | 535 k€ | juin 2028 |
| Project Maybach | Meydan | 2,3 M AED | 536 k€ | déc. 2027 |
| Vision Iconic | Meydan | 2,6 M AED | 605 k€ | sept. 2028 |
| Binghatti Ivory | Al Jaddaf | 2,89 M AED | 672 k€ | mars 2026 |
| Tilal Binghatti | Academic City | 4,2 M AED | 977 k€ | juin 2028 |
| Burj Binghatti Jacob and Co Residences | Business Bay | 8,4 M AED | 1 953 k€ | avr. 2027 |
| Mercedes-Benz Places by Binghatti | Downtown | 10,3 M AED | 2 395 k€ | déc. 2026 |
| Bugatti Residences by Binghatti | Business Bay | 19,5 M AED | 4 535 k€ | févr. 2027 |
Les vidéos
Les 4 vidéos que j'ai tournées sur le sujet, de la plus récente à la plus ancienne. Elles se lisent ici, sans quitter la page.
Vos questions
C'est quoi Binghatti, à Dubaï ?
Un promoteur privé de Dubaï, entreprise familiale fondée en 2008 et dirigée par Muhammad BinGhatti, qui l'a fait changer de dimension : signature hexagonale sur les façades, tours de marque avec Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co, et une cadence de livraison unique sur le marché. En 2025, c'est le cinquième promoteur de Dubaï en valeur (26,9 milliards AED) et le troisième en nombre de ventes (18 439 transactions).
Binghatti est-il un promoteur fiable ? Livre-t-il vraiment vite ?
Oui, il est fiable : une soixantaine de projets et plus de 10 000 unités livrées, un très gros acteur qui ne fera pas défaut. Oui, il construit vite : un an à un an et demi sur beaucoup d'immeubles. Mais ses dates annoncées au lancement sont trop optimistes : au 01/10/2026, 25 de ses 34 chantiers en cours ont plus de 3 mois de décalage, et l'écart médian est de 14 mois. Un Binghatti annoncé pour fin 2025 arrive souvent début 2027. Il reste plus rapide que le marché, à condition de lire la date prévue et pas la brochure.
Quel est le plan de paiement chez Binghatti ?
Le plus souvent 20 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 30 % à la livraison. Sur les tours de marque et pour obtenir les meilleures remises : 50 % à la réservation, parfois 100 % comptant contre 20 à 30 % de discount. Il n'y a presque jamais de paiement étalé après la livraison : c'est un promoteur pour qui a l'argent maintenant.
Dans quels quartiers Binghatti vend-il en 2026 ?
Business Bay (6 projets), Al Jaddaf (6), JVC (4), Meydan (4), Majan (3), Downtown (2), Dubai Science Park (2), JVT (2), et un projet à Dubai Production City, Arjan, Motor City et Academic City (relevé du 04/08/2026). Les studios démarrent à 650 000 AED à Business Bay et Majan, les 1 chambre à 995 000 AED à Majan ; les tours de marque de Business Bay et Downtown se vendent en 2 chambres et plus.
Les tours Bugatti, Mercedes-Benz et Jacob & Co valent-elles le coup ?
Ce sont des produits de marque : on paie l'adresse et le nom, en plein centre, avec une clientèle internationale qui a du moyen. C'est un achat plaisir ou patrimonial, pas un achat de rendement. Pour la rentabilité, le Binghatti intéressant est celui de JVC, d'Al Jaddaf ou de Majan, acheté avec une remise.
Binghatti ou Emaar ?
Binghatti pour la rente rapide et le prix : livraison en un an et demi, studios et 1 chambre 30 % moins chers, remises en cash. Emaar pour la sécurité et le patrimoine : quartier entier maîtrisé, revente facile, mais 1 chambre à 1,6 M AED minimum, trois ans de chantier et 70 à 80 % à payer pendant la construction. Ce n'est pas le même acheteur.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Les prix, loyers et dates évoluent ; ils sont datés et sourcés sur cette page. Aucun rendement n'est garanti.
