Mon avis
À Dubaï, le promoteur compte plus que l'immeuble. Deux résidences côte à côte peuvent se louer l'une 1 000 € par mois et l'autre 2 000 €, se revendre l'une en deux semaines et l'autre en six mois. Emaar, pour moi, c'est le promoteur de la sécurité et du patrimoine : on ne l'achète pas pour gagner le plus, on l'achète pour ne pas perdre.
Pourquoi Emaar est à part
Emaar est semi-public : son premier actionnaire est le fonds du gouvernement de Dubaï. Il a construit la totalité de ce que l'on connaît de Dubaï, Downtown et le Burj Khalifa, la Marina, Arabian Ranches, Dubai Hills, et aujourd'hui Creek Harbour. En 2025, il a vendu pour 116,6 milliards AED, plus du double du deuxième.
Sa vraie force, ce n'est pas un immeuble, c'est la communauté. Emaar achète un terrain immense, dessine le quartier en entier, écoles, parcs, commerces, golf, et le livre morceau par morceau. Résultat : un quartier beau et uniforme, où tout se ressemble parce que tout vient du même promoteur. Et comme il est seul à construire sur ses terrains, il contrôle l'offre : il décide du nombre de lancements et de leur rythme, donc il tient les prix. Pour un client, c'est simple : on achète un bien qui ne perdra pas de valeur, chez un promoteur qui ne fera pas faillite, avec de bonnes finitions.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Prix au 04/08/2026, taux de 4,3 AED pour 1 €.
+Points forts
- Solide : promoteur semi-public, premier actionnaire le fonds du gouvernement de Dubaï. Il ne fera pas faillite.
- Il a construit Dubaï : Downtown, le Burj Khalifa, la Marina, Dubai Hills, Creek Harbour. Son historique de livraison est le plus long du marché.
- Il construit des communautés, pas des immeubles : écoles, parcs, commerces, golf. On achète un quartier entier, beau et uniforme.
- Il contrôle l'offre et la demande : sur ses terrains, il n'y a que lui qui construit. Il décide du rythme des lancements, donc il tient les prix. Pour un client, ça veut dire : on ne perd pas d'argent.
- Très bonne qualité à la livraison, et une revente facile : tout le monde connaît le nom.
–Points faibles
- Plans de paiement exigeants : souvent 10 % à la réservation puis 70 à 80 % pendant la construction, 10 à 20 % à la livraison. Il faut avoir l'argent pendant le chantier, pas après.
- Pas la meilleure rentabilité : ni en loyer, ni en plus-value rapide sur les appartements. Le prix d'entrée est déjà celui d'un quartier établi.
- Pas d'entrée de gamme : pas de studio, 1 chambre à partir de 1,6 M AED (environ 373 000 €).
- Les dates glissent aussi chez Emaar : moins que le marché, mais 9 chantiers sur 64 ont plus de 3 mois de décalage. Comptez sur la date prévue, pas sur celle du lancement.
Quel promoteur vous correspond ?
Quelques questions sur votre objectif, votre budget et votre rapport au risque : le quiz vous donne vos quartiers et vos promoteurs.
Trouver mon quartier →Qui doit acheter Emaar
Après avoir échangé avec beaucoup d'acheteurs, voilà les trois profils pour qui Emaar est le bon choix.
L'achat patrimonial
Sécuriser de l'argent dans un quartier exceptionnel, chez le promoteur le plus sûr du marché.
- Objectif : ne pas perdre, transmettre, revendre facilement
- Appartement à Creek Harbour, Dubai Hills ou Mina Rashid
- Budget à partir de 1,6 M AED (environ 373 000 €)
Le pied-à-terre
Un placement sûr qui fait plaisir : un appartement où venir soi-même quelques semaines par an.
- Quartier beau, uniforme, avec tout à pied
- Location facile le reste de l'année
- Le plaisir compte autant que le rendement
La villa au démarrage
Investisseurs comme futurs habitants : le marché des villas permet plus de plus-value.
- Entrer au lancement d'une communauté : The Oasis, The Valley, Emaar South, Grand Polo
- Emaar remplit et valorise le quartier pendant dix ans
- Villas dès 5 M AED (environ 1,2 M€)
- Celui qui cherche le meilleur rendement locatif ou la plus-value la plus rapide : d'autres promoteurs font mieux, moins cher
- Celui qui ne peut pas payer 70 à 80 % du prix pendant la construction
- Les budgets sous 350 000 € : il n'y a pas de studio chez Emaar
Face aux autres promoteurs
Ce que les gens veulent savoir, c'est où Emaar se place par rapport aux autres : en qualité, et en prix.
Dans la famille luxe avec Sobha, Ellington, Meraas et Omniyat. Finitions très bonnes et surtout uniformes : un quartier Emaar se ressemble d'un bout à l'autre, et c'est voulu. Sobha et Ellington font mieux sur le détail des finitions ; personne ne fait mieux sur la communauté entière.
Euros au taux de 4,3 AED pour 1 €. Données promoteurs (Reelly).
Haut de la fourchette : au niveau d'Imtiaz et un peu au-dessus de Sobha pour un 1 chambre, en dessous d'Ellington et de DAMAC. Binghatti, Object 1 ou Azizi sont 30 à 40 % moins chers à l'entrée, pour une autre promesse. Pas de studio chez Emaar : le ticket commence à 1,6 M AED.
Ce qu'Emaar vend aujourd'hui
49 projets en vente dans 11 quartiers. Creek Harbour et Dubai Hills pour l'achat patrimonial, Mina Rashid pour le bord de mer, Expo City et Emaar South pour l'entrée de gamme Emaar, The Heights et Dubai South pour les villas. Plan de paiement : 10 % à la réservation, 70 % pendant la construction, 20 % à la livraison dans la grande majorité des projets.
12 projets
11 projets
8 projets
4 projets
2 projets
1 projet1 projetVoir les 49 projets en tableau ↓
| Projet | Quartier | Dès | ≈ en euros | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Terra Woods | Expo City | 1,61 M AED | 373 k€ | mars 2030 |
| Terra Gardens | Expo City | 1,64 M AED | 382 k€ | déc. 2029 |
| Rosehill | Dubai Hills | 1,68 M AED | 391 k€ | juin 2029 |
| Palace Residences Hillside | Dubai Hills | 1,72 M AED | 400 k€ | juin 2029 |
| Greencrest | Dubai Hills | 1,74 M AED | 406 k€ | juin 2029 |
| Silva Dubai Creek Harbour | Creek harbour | 1,79 M AED | 416 k€ | sept. 2029 |
| Creek Bay | Meydan Horizon / Sobha Hartland 2 | 1,8 M AED | 418 k€ | juin 2030 |
| Albero | Creek harbour | 1,81 M AED | 422 k€ | sept. 2029 |
| Altan | Creek harbour | 1,81 M AED | 422 k€ | sept. 2029 |
| Palace Residences Creek Blue | Creek harbour | 1,85 M AED | 429 k€ | mars 2029 |
| Hillsedge | Dubai Hills | 1,85 M AED | 430 k€ | janv. 2029 |
| Golf Trails | Emaar South (Sud Al Maktoum) | 1,89 M AED | 440 k€ | déc. 2030 |
| Vida Residences Hillside | Dubai Hills | 1,91 M AED | 444 k€ | juin 2029 |
| Montiva by Vida | Creek harbour | 1,92 M AED | 446 k€ | sept. 2029 |
| Parkwood Emaar | Dubai Hills | 1,93 M AED | 449 k€ | mars 2029 |
| Creek Haven | Meydan Horizon / Sobha Hartland 2 | 1,96 M AED | 456 k€ | mars 2030 |
| Greenside Residence | Dubai Hills | 1,98 M AED | 460 k€ | juil. 2027 |
| Valia | Creek harbour | 2,06 M AED | 479 k€ | août 2030 |
| Baystar by Vida | Maritime - Mina Rashid | 2,11 M AED | 490 k€ | déc. 2029 |
| Sera 2 | Maritime - Mina Rashid | 2,11 M AED | 492 k€ | déc. 2029 |
| Clearpoint | Maritime - Mina Rashid | 2,26 M AED | 526 k€ | juil. 2027 |
| Aurea | Maritime - Mina Rashid | 2,31 M AED | 537 k€ | juin 2030 |
| Parkside Hills | Dubai Hills | 2,62 M AED | 608 k€ | mai 2028 |
| Grove Ridge | Emaar South (Sud Al Maktoum) | 2,63 M AED | 611 k€ | sept. 2029 |
| Lyvia By Palace | Creek harbour | 2,68 M AED | 624 k€ | sept. 2029 |
| Fior 1 | Maritime - Mina Rashid | 2,71 M AED | 630 k€ | sept. 2030 |
| Club Place | Dubai Hills | 2,85 M AED | 663 k€ | déc. 2027 |
| Avarra by Palace | Business Bay | 2,89 M AED | 673 k€ | juin 2031 |
| Valo | Creek harbour | 2,9 M AED | 675 k€ | mars 2028 |
| Golf Hillside | Dubai Hills | 2,9 M AED | 675 k€ | déc. 2027 |
| Address Residences Zabeel | DIFC | 2,96 M AED | 690 k€ | sept. 2029 |
| Creek Waters 2 | Creek harbour | 3,13 M AED | 727 k€ | déc. 2027 |
| Porto View | Maritime - Mina Rashid | 3,19 M AED | 743 k€ | déc. 2028 |
| Pier Point | Maritime - Mina Rashid | 3,19 M AED | 743 k€ | déc. 2028 |
| Aeon | Creek harbour | 3,2 M AED | 744 k€ | sept. 2027 |
| Ocean Cove | Maritime - Mina Rashid | 3,23 M AED | 751 k€ | sept. 2028 |
| Golf Hills 2 | Dubai South (Nord Al Maktoum) | 3,26 M AED | 758 k€ | sept. 2029 |
| Golf Vale | Emaar South (Sud Al Maktoum) | 3,42 M AED | 796 k€ | mars 2030 |
| Altus | Creek harbour | 3,99 M AED | 928 k€ | mars 2029 |
| Park Lane | Dubai Hills | 4,2 M AED | 977 k€ | oct. 2028 |
| Marina Shores | Dubai Marina | 4,47 M AED | 1 039 k€ | juin 2027 |
| Bayview by Address Resorts | Dubai Marina | 4,5 M AED | 1 047 k€ | sept. 2028 |
| Marina Cove | Dubai Marina | 4,58 M AED | 1 064 k€ | déc. 2029 |
| Seapoint | Dubai Marina | 5,04 M AED | 1 173 k€ | juin 2028 |
| Golf Hills | Dubai South (Nord Al Maktoum) | 5,23 M AED | 1 217 k€ | sept. 2029 |
| Salva | The Heights | 6,76 M AED | 1 573 k€ | sept. 2030 |
| Serro 2 | The Heights | 6,84 M AED | 1 590 k€ | juin 2030 |
| Serro | The Heights | 6,87 M AED | 1 597 k€ | mars 2030 |
| The Cove II | Creek harbour | 8,41 M AED | 1 956 k€ | déc. 2026 |
Les vidéos
Les 6 vidéos que j'ai tournées sur le sujet, de la plus récente à la plus ancienne. Elles se lisent ici, sans quitter la page.
Vos questions
C'est quoi Emaar, à Dubaï ?
Le premier promoteur immobilier de Dubaï, fondé en 1997 et coté à la bourse de Dubaï. C'est lui qui a construit Downtown, le Burj Khalifa, le Dubai Mall, la Marina, Arabian Ranches, Dubai Hills et Creek Harbour. En 2025, il a vendu pour 116,6 milliards AED, plus du double du deuxième.
À qui appartient Emaar ?
Emaar Properties est une société cotée dont le premier actionnaire est l'Investment Corporation of Dubai, le fonds du gouvernement de Dubaï. Son fondateur et président est Mohamed Alabbar. C'est pour ça que je le classe parmi les promoteurs semi-publics : il ne fera pas faillite.
Emaar est-il un promoteur fiable ? Y a-t-il des retards ?
C'est le plus sûr du marché. Sur ses 64 chantiers en cours suivis au 01/10/2026, 9 ont plus de 3 mois de décalage entre la date annoncée au lancement et la date prévue aujourd'hui, contre près d'un chantier sur deux pour l'ensemble du marché. Les notes Trustpilot que vous verrez parlent du service après-vente et des charges, pas de la solidité du promoteur ni de la valeur du bien.
Quel est le plan de paiement chez Emaar ?
Le plus souvent 10 % à la réservation, 70 % pendant la construction et 20 % à la livraison ; parfois 80 % pendant la construction et 10 % à la livraison. Il n'y a presque jamais de paiement étalé après la livraison. C'est le point qui exclut une partie des acheteurs : il faut financer l'essentiel pendant le chantier.
Dans quels quartiers Emaar vend-il en 2026 ?
Dubai Creek Harbour (12 projets), Dubai Hills (11), Mina Rashid (8), Dubai Marina (4), Emaar South, Expo City, The Heights, Dubai South, Business Bay, DIFC et Meydan Horizon (relevé du 04/08/2026). Les appartements démarrent à 1,6 M AED à Expo City, les villas à 5 M AED.
Emaar ou DAMAC ?
Emaar pour la sécurité et le patrimoine : quartier maîtrisé, qualité uniforme, revente facile, mais plan de paiement lourd et rentabilité moyenne. DAMAC pour un meilleur rapport qualité-prix et plus de plus-value au démarrage d'une communauté, avec une qualité en dessous et plus de retards. Les deux sont les plus gros sur les villas.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Les prix, loyers et dates évoluent ; ils sont datés et sourcés sur cette page. Aucun rendement n'est garanti.
