Mon avis
À Dubaï, le choix du promoteur est clé. En France, on compare des immeubles qui se ressemblent tous. Ici, deux immeubles côte à côte peuvent se louer l'un 1 000 € par mois, l'autre 2 000 €. Imtiaz, pour moi, c'est la sécurité : un immeuble de qualité, qui se loue bien et qui se revendra plus facilement.
Pourquoi je recommande Imtiaz
Imtiaz a d'abord passé une quinzaine d'années dans la construction pure, avant de développer ses propres immeubles depuis plus de dix ans. Ce passé de constructeur se voit à la livraison : des finitions solides, des appartements livrés meublés avec cuisine équipée, prêts à louer. Ses immeubles déjà livrés (Westwood Grande à Al Furjan, Hyde Walk à Jumeirah Garden City) se louent 20 à 30 % plus cher que leur quartier. Imtiaz choisit aussi bien ses terrains : dans mon comparatif d'août 2026 à Dubailand Residence Complex, c'est lui qui avait la meilleure micro-localisation, sur un grand rond-point avec une vue dégagée et deux parcs en bas.
Son historique de livraison
Imtiaz a aujourd'hui 20 chantiers en cours, environ 3 900 logements, surtout à Dubailand Residence Complex et à Dubai Islands (export des livraisons du marché, 01/10/2026). Les immeubles livrés l'ont été dans les temps. Sur les chantiers en cours, en revanche, la date prévue a glissé : 10 mois de décalage moyen entre la date annoncée au lancement et la date prévue aujourd'hui, sur 18 chantiers, contre 7,6 mois pour l'ensemble du marché. C'est à intégrer dans votre calcul : je vérifie la date prévue et l'avancement de chaque chantier avant de vous le proposer.
Ce que les Cove ont montré
Les Cove, c'est la série qu'Imtiaz a enchaînée à Dubailand Residence Complex depuis 2024 : Cove Edition 2, Cove 3, Cove 4, The Boulevard d'Imtiaz, puis Cove Grand. Chaque édition est partie vite, et aujourd'hui tous les Cove sont vendus. Les vidéos restent utiles : elles montrent comment j'analyse un projet Imtiaz. Et elles montrent une chose simple, les prix des Cove augmentent avec le temps. Les studios de Cove Grand démarraient à 690 000 AED au lancement en avril 2025 ; les dernières unités relevées en août 2026 partaient à 826 200 AED, soit 20 % de plus.
Ce qu'Imtiaz vend aujourd'hui, et pour qui
- Dubailand Residence Complex, pour un premier achat locatif : The Archive (studios dès 666 000 AED, environ 155 000 €, 1 chambre dès 979 000 AED, environ 228 000 €) et Le Blanc (studios dès 869 102 AED, environ 202 000 €). KORE, le nouveau projet « bien-être » d'Imtiaz dans le quartier, s'y ajoute.
- Dubai South, pour un budget intermédiaire : Enre Residence, 1 chambre dès 1 298 793 AED (environ 302 000 €).
- Meydan Horizon, pour un achat patrimonial près du centre : The Symphony et Wynwood Horizon, 1 chambre dès 1 882 223 AED (environ 438 000 €).
- Dubai Islands, pour viser la plus-value en bord de mer : Sea Cliff, Sunset Bay Grand, Sunset Bay 5 et Cotier House 2, 1 chambre dès 2 061 420 AED (environ 479 000 €).
Côté paiement, c'est soit 50 % à la livraison, soit un plan étalé après la livraison, en 60/40 ou 70/30 selon le projet.
Les points d'attention
- Le prix : Imtiaz n'est jamais le moins cher d'un quartier. Sur les petites surfaces, le prix au pied carré est parfois haut ; il se paie par le meublé, la qualité et les loyers, pas par une décote.
- L'effort au début : les plans demandent souvent beaucoup de cash la première année, ce qui oblige certains à prendre un studio plutôt qu'un 1 chambre.
- La concurrence entre immeubles Imtiaz : à Dubailand Residence Complex comme à Dubai Islands, plusieurs immeubles du même promoteur seront livrés dans le même secteur. La vue et l'étage de l'unité font la différence.
- Les dates : comptez sur la date prévue, pas sur celle du lancement.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Prix au 04/08/2026, taux de 4,3 AED pour 1 €.
Pour qui
- Un premier achat locatif où la sécurité du promoteur compte plus que le prix au pied carré
- Les investisseurs à quelques années de la retraite qui veulent du rendement et un bien facile à revendre
- Ceux qui veulent un appartement livré meublé, prêt à louer
Pas pour qui
- Ceux qui cherchent le prix d'entrée le plus bas d'un quartier : d'autres promoteurs sont moins chers
- Ceux qui ont besoin d'une date de livraison ferme pour un projet de vie (vérifier la date prévue chantier par chantier)
Imtiaz face aux autres promoteurs
Les promoteurs de Dubaï classés : livraisons, retards, qualité. Pour choisir le promoteur avant le projet.
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9 projets en vente. Ce que le promoteur vend aujourd'hui. Pour savoir lequel correspond à votre budget, demandez-moi la sélection.
| Projet | Quartier | Dès | ≈ en euros | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| The Archive | DLRC Dubai Land Residence Complex | 666 k AED | 155 k€ | sept. 2028 |
| Le Blanc | DLRC Dubai Land Residence Complex | 869 k AED | 202 k€ | juin 2028 |
| Enre Residence by Imtiaz | Dubai South (Nord Al Maktoum) | 1,3 M AED | 302 k€ | mars 2028 |
| The Symphony by Imtiaz | Meydan Horizon / Sobha Hartland 2 | 1,88 M AED | 438 k€ | juin 2029 |
| Wynwood Horizon | Meydan Horizon / Sobha Hartland 2 | 1,97 M AED | 459 k€ | mai 2028 |
| Sea Cliff by Imtiaz | Dubai Islands | 2,06 M AED | 479 k€ | mars 2028 |
| Sunset Bay Grand | Dubai Islands | 2,34 M AED | 545 k€ | déc. 2027 |
| Cotier House 2 | Dubai Islands | 2,5 M AED | 581 k€ | avr. 2027 |
| Sunset Bay 5 | Dubai Islands | 3,7 M AED | 860 k€ | oct. 2027 |
Ce que vous pouvez acheter avec votre budget
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Les 5 vidéos que j'ai tournées sur le sujet, de la plus récente à la plus ancienne. Elles se lisent ici, sans quitter la page.
Vos questions
Imtiaz, quel avis sur ce promoteur ?
C'est le plus solide de Dubailand Residence Complex à mon avis : une quinzaine d'années dans la construction, plus de dix ans comme promoteur, des immeubles livrés meublés. Sur Westwood by Imtiaz (Al Furjan), les studios s'affichaient autour de 70 000 AED par an en décembre 2024, 20 à 30 % au-dessus du marché. Son défaut : il n'est jamais le moins cher.
Cove Grand d'Imtiaz est-il encore en vente ?
Non. Cove Grand, Cove Edition 2, Cove 3, Cove 4 et The Boulevard d'Imtiaz sont vendus au 20/10/2026. À Dubailand Residence Complex, Imtiaz vend aujourd'hui The Archive (studios dès 666 000 AED, environ 155 000 €) et Le Blanc (studios dès 869 102 AED, environ 202 000 €).
Les appartements Imtiaz sont-ils livrés meublés ?
Oui, c'est la marque d'Imtiaz : les appartements sont livrés meublés, cuisine équipée, prêts à être loués dès la remise des clés. C'est une des raisons pour lesquelles ses immeubles se louent plus cher que la moyenne du quartier.
Imtiaz a-t-il des retards de livraison ?
Les immeubles déjà livrés l'ont été dans les temps. Sur les chantiers en cours, l'export des livraisons du marché du 01/10/2026 montre un décalage moyen de 10 mois entre la date annoncée au lancement et la date prévue aujourd'hui (7,6 mois pour l'ensemble du marché). Je vérifie la date prévue et l'avancement de chaque chantier avant de vous proposer un projet.
Quel est le plan de paiement chez Imtiaz ?
Selon le projet : soit 50 % à la livraison, soit un plan étalé après la livraison, en 60/40 ou 70/30 selon le projet. L'effort est souvent concentré la première année, à anticiper avant de choisir entre un studio et un 1 chambre.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Les prix, loyers et dates évoluent ; ils sont datés et sourcés sur cette page. Aucun rendement n'est garanti.
