▶ Vidéo samedi 24 octobre à 18 hOù se trouve Element ?
Element est à Dubai Science Park, juste à côté d'Arjan, en face de Miracle Garden. Et ce qui est intéressant, c'est que ce n'est pas un quartier en développement : c'est un quartier qui est déjà en place.
Pourquoi c'est important ? Parce qu'avec énormément de livraisons dans les prochaines années, ce qui vous protège, c'est la demande qui existe déjà. Et ici, elle est là : à Arjan, il y a eu 12 834 contrats de location sur un an (Property Monitor). Il y a aussi un vrai pôle d'emploi : Dubai Science Park, ce sont des sociétés de la santé, des sciences, des laboratoires. Des gens qui travaillent là, et qui veulent habiter près de leur travail.
C'est aussi un quartier qui respire : beaucoup moins dense que JVC (le quartier voisin), plus d'espace, moins d'immeubles collés les uns aux autres, avec Miracle Garden à côté, qui attire énormément de touristes. Pas de métro, par contre.
Attention à une chose : beaucoup de studios arrivent à Science Park, le parc va presque tripler (ma page sur les studios). Sur le studio, le marché va être plus compétitif, et ça compte pour le choix de l'appartement.
Qui est IMAN Developers ?
IMAN, pour moi, c'est un peu un mini Ellington : un promoteur extrêmement qualitatif, qui a créé une vraie marque, qui a déjà livré des immeubles exceptionnels… mais qui fait très peu de projets.
Pour vous donner un ordre d'idée : Oxford Terraces, à JVC, s'est vendu en une heure au lancement, et les clés ont été remises en août 2024, à peine deux ans après le début du chantier (Gulf News). Oxford Gardens, à Arjan : vendu en trois heures.
Et c'est ça qui est intéressant pour un investisseur. Imtiaz, par exemple, est un excellent promoteur, mais il fait beaucoup de projets dans la même zone. IMAN, non : peu de concurrence sur ses immeubles, et beaucoup de demande. C'est ce qu'on appelle un promoteur boutique, et ça veut dire une chose : quand vous voulez louer, ou revendre, ça part beaucoup plus vite. (Qui livre à l'heure, qui retarde.)
Que contient le projet ?
Element, c'est un immeuble de douze étages. Pas une énorme tour : un petit immeuble, dans une zone où il y a surtout des tours beaucoup plus massives. Deux niveaux de piscine : une au niveau du podium, avec un bassin pour les enfants, et une sur le toit. Et le toit est très équipé : salle de sport, yoga, sauna, hammam, barbecue, salle de jeux pour les enfants. Livraison prévue en 2029.
C'est exactement ce que cherchent les locataires de la zone : des gens qui travaillent à côté, des familles d'Arjan, qui veulent un immeuble calme, bien fini, avec de vrais équipements.
| Typologie | Surface | Prix de lancement | En euros |
|---|---|---|---|
| Studio | ~420 sqft | dès 800 000 AED | ≈ 186 000 € |
| 1 chambre | ~900 sqft | 1,1 – 1,2 M AED | ≈ 256 000 – 279 000 € |
| 2 chambres | ~1 100 sqft | 1,5 – 1,6 M AED | ≈ 349 000 – 372 000 € |
Element by IMAN est-il cher ? Les prix face au quartier
Pour répondre, il faut regarder les chiffres. Cette année, à Arjan, juste à côté, un 1 chambre s'est vendu autour de 1,1 million de dirhams, et un 2 chambres autour de 1,5 million. Element est donc dans les prix du quartier… mais avec de belles surfaces.
Au pied carré, le 1 chambre ressort autour de 1 280 AED, quand Arjan est à 1 480 : à peu près 14 % de moins. Le 2 chambres est dans la moyenne, autour de 1 400. Et le studio est un peu plus cher, autour de 1 900 contre 1 700.
Quelle rentabilité attendre d'Element ?
Côté loyer, on ne va pas prendre la moyenne du quartier… parce qu'un immeuble IMAN, ça ne se loue pas comme la moyenne. Regardez Oxford Gardens, l'immeuble IMAN livré à Arjan, juste à côté : cette année, plus de cent nouveaux baux y ont été signés. Un studio s'y loue entre 50 000 et 64 000 dirhams par an, un 1 chambre entre 92 000 et 100 000, un 2 chambres entre 125 000 et 145 000. C'est 20 à 35 % plus cher que la moyenne d'Arjan.
Si on projette ces loyers sur Element, aux prix d'aujourd'hui : le studio, entre 6,3 et 8 % de rentabilité brute ; le 1 chambre, autour de 8 à 8,5 % ; le 2 chambres, entre 8 et 9 %. Le 2 chambres ne rapporte pas moins que le studio. Au contraire.
| Prix (AED) | Loyer d'Oxford Gardens (AED / an) | Rentabilité brute projetée | |
|---|---|---|---|
| Studio | 800 000 | 50 000 – 63 600 | 6,3 – 8 % |
| 1 chambre | ≈ 1 150 000 | 92 500 – 100 000 | 8 – 8,7 % |
| 2 chambres | ≈ 1 550 000 | 125 000 – 145 000 | 8 – 9,4 % |
Un point de prudence : les 2 chambres d'Oxford Gardens sont un peu plus grands que ceux d'Element, et seulement 7 baux y ont été signés cette année. Avec le bail le plus bas relevé (115 000 AED), on tombe à 7,4 %. Donc on n'est pas sur un prix cassé… mais on est sur un très bon rapport qualité-prix.
Le plan de paiement d'Element
C'est un 40/60 : vous payez seulement 40 % pendant la construction, et 60 % à la livraison.
C'est extrêmement intéressant, pour deux raisons. La première : pendant deux à trois ans, le reste de votre argent peut travailler ailleurs. La deuxième : avec un apport plus faible, vous pouvez quand même vous positionner. Par contre, les 60 %, il faut les préparer dès le départ : soit en cash, soit avec un crédit à la livraison (le crédit à Dubaï pour un non-résident). Sur un studio, c'est environ 82 000 € jusqu'en 2029 puis 112 000 € à la livraison ; sur un 1 chambre, environ 118 000 € puis 160 000 €.
Quel appartement choisir à Element ?
Pour qui est fait Element ?
- Vous cherchez la rentabilité, et vous voulez être sûr de louer.
- Vous voulez pouvoir revendre vite si besoin.
- Vous voulez un promoteur qui fait de la qualité, qui respecte ses délais et qui ne vend pas trop cher.
- Vous préférez garder votre argent quelques années : 40 % seulement pendant le chantier.
- Vous voulez absolument faire de la plus-value.
- Vous voulez parier sur un quartier qui va monter : ici, il est déjà mûr.
- Vous ne pourrez pas payer 60 % à la livraison, en cash ou avec un crédit.
Ici, le quartier est déjà mûr. Le but, c'est d'aller chercher de la renta… et d'avoir une revente facile.
Quel quartier vous correspond ?
Quelques questions sur votre objectif, votre budget et votre rapport au risque : le quiz vous donne vos quartiers et vos promoteurs.
Trouver mon quartier →Questions fréquentes
Où se trouve Element by IMAN ?
À Dubai Science Park (Al Barsha South), juste à côté d'Arjan et en face de Miracle Garden. C'est un quartier déjà en place, pas un quartier en développement : il n'y a pas de métro, mais la demande locative est là (12 834 contrats de location en un an à Arjan, selon Property Monitor).
Quel est le prix d'un appartement à Element ?
Au lancement (octobre 2026) : le studio dès 800 000 AED (≈ 186 000 €) pour environ 420 sqft, le 1 chambre autour de 1,1 à 1,2 M AED (≈ 256 000 à 279 000 €) pour environ 900 sqft, et le 2 chambres autour de 1,5 à 1,6 M AED (≈ 360 000 €) pour environ 1 100 sqft. Prix à reconfirmer auprès du promoteur.
IMAN Developers est-il un bon promoteur ?
C'est un promoteur boutique, très qualitatif, qui fait peu de projets. Oxford Terraces, à JVC, s'est vendu en une heure au lancement, et les clés ont été remises en août 2024, environ deux ans après le début du chantier. Oxford Gardens, à Arjan, s'est vendu en trois heures.
Quand Element sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en 2029. Certains sites d'annonces parlent de fin 2030 : la date est à reconfirmer auprès d'IMAN au moment de réserver.
Quel est le plan de paiement d'Element ?
Un 40/60 au lancement : 40 % pendant la construction, 60 % à la livraison. Sur un 2 chambres à 1,55 M AED, cela fait environ 158 000 € jusqu'en 2029 (frais d'enregistrement du DLD compris), puis environ 216 000 € à la remise des clés, en cash ou par un crédit.
Quelle rentabilité attendre d'Element ?
En projetant sur Element les loyers signés en 2026 à Oxford Gardens, l'immeuble IMAN livré à Arjan : entre 6,3 et 8 % brut pour le studio, autour de 8 à 8,5 % pour le 1 chambre, entre 8 et 9 % pour le 2 chambres. C'est une projection brute, aux loyers d'aujourd'hui, hors frais : aucun rendement n'est garanti.
Sources : Prix de lancement et surfaces : IMAN Developers (octobre 2026) ; studio : fiche Property Finder · Baux d'Oxford Gardens et ventes d'Arjan : DXB Interact (données du Dubai Land Department), du 1er janvier au 24 octobre 2026 · Contrats de location sur un an par quartier : Property Monitor · Loyers moyens d'Arjan : export Reelly du 4 août 2026 · Remise des clés d'Oxford Terraces : Gulf News, 20 août 2024 · Oxford Gardens vendu en 3 heures : Gulf News · Taux de change retenu : 1 € = 4,30 AED.
Prix de lancement relevés le 24 octobre 2026, à reconfirmer auprès du promoteur. Loyers et ventes tirés des données enregistrées au DLD : la rentabilité est une projection brute, aux loyers d'aujourd'hui, pas une promesse. Aucun rendement n'est garanti. Ceci n'est pas un conseil en investissement.