Où se trouve Lunaya ?
Lunaya est à Jebel Ali, juste derrière Dubai Parks, directement sur Sheikh Zayed Road. Et ça, il faut bien le comprendre : Sheikh Zayed Road, c'est l'axe des communautés de villas qui ont fait leurs preuves, The Springs, The Meadows, Jumeirah Park, Emirates Hills. Lunaya est la première communauté de villas qui sort sur cet axe depuis presque vingt ans (c'est l'argument du promoteur, qui cite Emirates Hills en 2006).
Autour, c'est là que l'État investit le plus en ce moment : la Palm Jebel Ali, dont les premières villas arrivent, la future plage de Jebel Ali, Expo City, l'aéroport Al Maktoum et ses 35 milliards de dollars. Vous êtes à mi-chemin entre Dubaï et Abu Dhabi, la Marina est à une vingtaine de minutes, et vous n'avez pas les avions au-dessus de la tête, contrairement aux projets collés à l'aéroport.
Par contre, il faut être clair : autour de Lunaya, c'est encore au démarrage. Pas encore d'écoles ni de commerces matures, et énormément de villas neuves vont être livrées dans le sud d'ici 2029. Tout va se jouer sur la qualité de la communauté.
Qui construit Lunaya ?
Lunaya, c'est ZAYA, la société de Nadia Zaal, la fille du fondateur d'Al Barari, qui a conçu une bonne partie d'Al Barari. Pour ceux qui ne connaissent pas, c'est la communauté la plus verte de Dubaï. Elle s'est associée au groupe FIVE (les hôtels FIVE sur la Palm, à JBR et à JVC), qui apporte les restaurants, le spa et la solidité financière. C'est leur premier projet ensemble.
ZAYA est un promoteur boutique, pas un promoteur de volume. Et ils ont déjà livré en retard : à peu près trois ans sur leur tour de JVC, un an sur Nurai Island. Une livraison fin 2029, il faut donc accepter que ça puisse glisser un peu. (Qui livre à l'heure, qui retarde.)
Que contient le projet ?
Ce qui distingue Lunaya, c'est l'eau : 900 000 pieds carrés de lagunes, l'équivalent de douze terrains de foot, où l'on se baigne pour de vrai. 65 % d'espaces verts, 4,5 km de piste de running et de vélo, padel, tennis, spa, un cinéma en plein air sur la lagune. Le chantier a démarré.
Dedans, quatre types de maisons, plus des appartements dans cinq petits immeubles :
| Collection | Type | Chambres | Maison (sqft) | Prix des ventes 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Bloom | townhouse, côté parcs | 4 | ~3 000 | ~4,98 M AED (≈ 1,16 M€) |
| Rise | townhouse avec rooftop, parcs et lagunes | 4 | ~3 850 | 6,65 – 6,98 M AED |
| Dune | villa jumelée avec piscine, lagunes | 5 | ~6 650 | ~11,5 M AED (≈ 2,7 M€) |
| Sol | villa indépendante avec piscine, lagunes | 5 | ~8 200 | ~15,2 M AED (≈ 3,5 M€) |
| Appartements | 1 à 3 chambres, 5 immeubles | 1 – 3 | 1 100 – 2 500 (terrasses comprises) | 2,07 – 4,88 M AED |
Lunaya est-il cher ? Le vrai prix au pied carré
J'ai regardé les ventes réelles de cette année, et j'ai tout ramené au même chiffre : le prix au pied carré de maison. Parce qu'attention, sur les sites, pour les villas, on vous donne souvent le prix au pied carré… du terrain, et ça fausse tout. Et on compare ce qui est comparable : les townhouses avec les townhouses, les villas avec les villas.
Une Bloom se vend autour de 5 millions de dirhams, une Rise autour de 6,7 millions : entre 1 650 et 1 770 AED le pied carré de maison. Un townhouse à Damac Lagoons ou Damac Islands, c'est 1 200 à 1 300 ; à Emaar South, à peu près 1 450. Lunaya est donc 20 à 40 % plus cher. Mais ces communautés-là sont dans la grande ceinture de Dubaï, loin de la mer. Sur le même axe que Lunaya, un townhouse à The Springs, c'est autour de 2 150 : vous êtes à peu près 20 % en dessous.
Côté villas 5 chambres, la Dune se vend autour de 11,5 millions, soit ~1 730 AED le pied carré de maison. En fait, c'est la villa 5 chambres la moins chère de toutes celles que j'ai comparées, 25 à 40 % sous les villas de son axe. Évidemment, The Springs, Jumeirah Park ou The Meadows sont livrées depuis vingt ans : on n'achète pas la même chose. Mais en gros, vous payez 20 à 40 % de plus que le sud, et 20 à 40 % de moins que l'axe de Sheikh Zayed Road.
Le terrain : ce que vous n'avez pas… et ce que vous avez
Je vais être honnête : à Lunaya, sur les townhouses, vous avez beaucoup moins de terrain. Une Bloom, c'est à peu près 3 000 pieds carrés de maison sur 1 830 pieds carrés de terrain. À Emaar South, un townhouse 4 chambres a une maison plus petite, mais sur 3 000 à 3 200 pieds carrés de terrain. À The Meadows ou à Jumeirah Park, on est à 6 000. Seule exception : la Dune, qui a à peu près le terrain d'une villa de Grand Polo, avec une maison 30 % plus grande.
Ce qui compense, c'est la communauté. Environ 560 logements, deux fois moins dense que The Valley ou Damac Lagoons, où vous avez des milliers de villas. 900 000 pieds carrés de lagunes et 65 % d'espaces verts partagés entre 560 familles : ce que vous n'avez pas en jardin, vous l'avez en lagune et en parc, à deux pas de chez vous. D'ailleurs, à Al Barari, les townhouses ont encore moins de terrain, et ils se revendent autour de 8 millions.
Le plan de paiement de Lunaya
C'est un 40/60 : 40 % pendant la construction, 60 % à la livraison, et rien après la remise des clés.
Le point à anticiper, c'est la livraison : soit vous avez le cash, soit vous préparez un crédit dès maintenant (le crédit à Dubaï pour un non-résident). Bonne nouvelle quand même : les Rise se revendent déjà autour de 6 % au-dessus du prix de lancement (ventes d'octobre 2026).
Quelle maison choisir à Lunaya ?
Pour qui est fait Lunaya ?
- Vous voulez vous installer à Dubaï d'ici 2029-2030, côté Marina, Jebel Ali ou Abu Dhabi, et vous préférez une lagune et un parc à un grand jardin à entretenir.
- Vous raisonnez en patrimoine, à 5 ou 10 ans : environ 500 000 € sur 3 ans pour une Bloom, et une solution pour la livraison.
- Vous hésitez entre Tilal Al Ghaf, Grand Polo et Lunaya sur une 5 chambres : regardez la Dune de près.
- Vous voulez un grand jardin privé.
- Vous cherchez de la rentabilité locative : un appartement fera mieux.
- Vous comptez revendre avant la livraison.
- Vous ne pouvez pas payer 60 % d'un coup à la livraison, ou supporter un peu de retard.
Quel quartier vous correspond ?
Quelques questions sur votre objectif, votre budget et votre rapport au risque : le quiz vous donne vos quartiers et vos promoteurs.
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Où se trouve Lunaya à Dubaï ?
À Jebel Ali, juste derrière Dubai Parks, directement sur Sheikh Zayed Road, à mi-chemin entre Dubaï et Abu Dhabi. Dubai Marina est à une vingtaine de minutes ; la Palm Jebel Ali, Expo City et l'aéroport Al Maktoum sont autour.
Quel est le prix d'une villa à Lunaya ?
D'après les ventes enregistrées en 2026 : environ 5 M AED (≈ 1,16 M€) pour un townhouse Bloom 4 chambres, 6,65 à 6,98 M AED pour une Rise, environ 11,5 M AED pour une villa jumelée Dune 5 chambres et environ 15 M AED pour une villa Sol. Les appartements démarrent autour de 2,1 M AED pour un 1 chambre.
Qui est le promoteur de Lunaya ?
ZAYA, la société de Nadia Zaal, qui a conçu une bonne partie d'Al Barari, associée au groupe FIVE (hôtels FIVE sur la Palm, à JBR et à JVC), qui apporte les restaurants, le spa et la solidité financière. ZAYA a déjà livré en retard par le passé (environ 3 ans sur sa tour de JVC, 1 an sur Nurai).
Quand Lunaya sera-t-il livré ?
La livraison est prévue fin 2029. Vu l'historique de ZAYA, il faut accepter que la date puisse glisser un peu.
Quel est le plan de paiement de Lunaya ?
Un 40/60 : 40 % pendant la construction, 60 % à la livraison, sans paiement après la remise des clés. Sur une Bloom, cela fait environ 162 000 € à la signature (frais du DLD compris), 347 000 € jusqu'à fin 2029, puis environ 695 000 € à la livraison, en cash ou par un crédit à préparer dès maintenant.
Lunaya est-il un bon investissement locatif ?
Ce n'est pas un projet de rendement : le quartier n'a pas encore d'historique de loyers pour les villas, et un appartement bien choisi rapporte plus. Lunaya est un achat patrimonial (5 à 10 ans) ou une maison pour y vivre. Aucun rendement n'est garanti.
Sources : Ventes 2026 : DXB Interact (données du Dubai Land Department), relevé du 24 octobre 2026 · Grille de prix et brochures du promoteur ZAYA (octobre 2026) · Annonces Property Finder (surfaces des maisons concurrentes) · Site officiel de Lunaya · Taux de change retenu : 1 € = 4,30 AED.
Prix indicatifs relevés le 24 octobre 2026, à reconfirmer auprès du promoteur. Projets cités à titre de comparaison, tirés des ventes enregistrées : ce ne sont pas des recommandations. Aucun rendement n'est garanti. Ceci n'est pas un conseil en investissement.
