Mon avis
Mon avis est plutôt bon. Dubailand Residence Complex est un parfait mélange entre Arjan et JVC : de l'espace, des trottoirs, des ronds-points qui fluidifient la circulation, de grands parcs bien entretenus, et en même temps des tours qui donnent de l'énergie au quartier.
Et je le trouve sous-coté. Il permet d'acheter de la qualité dans un quartier qui a déjà fait ses preuves en location, à quelques minutes du Burj Khalifa, avec beaucoup d'infrastructures autour, et avec des plans de paiement très étalés. Cette combinaison, je ne la trouve dans aucun autre quartier de Dubaï.
Beaucoup de gens le voient comme un quartier au démarrage, loin de tout. C'est faux sur deux points. D'abord l'accessibilité : on rejoint Downtown en 15 à 18 minutes, sans bouchon, mieux que depuis JVC. Ensuite la demande : 8 376 contrats de location sur 12 mois, alors que la génération d'immeubles qui loue aujourd'hui n'est pas du tout du niveau de ce qui va être livré.
Pourquoi c'est un quartier rassurant
- Academic City juste à côté : les écoles et les universités, donc des professeurs et des familles qui veulent vivre près de l'école de leurs enfants. À Dubaï, c'est un vrai critère.
- Des communautés de villas déjà établies autour : la preuve que des gens aisés ont validé l'emplacement.
- Dubai Silicon Oasis à côté, où l'État investit pour les entreprises tech, et la Blue Line du métro prévue en 2029 par Silicon Oasis et Academic City.
- Des plans de paiement rares : on trouve ici des promoteurs qui ont déjà livré et qui acceptent qu'une partie soit payée après la livraison (jusqu'à 50 % après la remise des clés en 2026), ce qui est très difficile à JVC.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Les loyers moyens affichés aujourd'hui paraissent bas : ils sont calculés sur des immeubles anciens, sans équipements. Pour un projet neuf, je table sur des loyers proches de JVC, avec une décote de 10 à 15 % par prudence.
La vraie limite, c'est la suroffre : environ 17 700 logements doivent être livrés à DLRC d'ici 2028 (424 en 2026, 7 162 en 2027, 10 161 en 2028, selon l'export des livraisons du marché). Tout le quartier est en chantier. L'enjeu n'est pas « faut-il aller à DLRC » mais quel projet et quel promoteur se distingueront : proximité d'un parc, qualité de construction, historique de livraison du promoteur.
C'est pour ça qu'il n'y a pas un meilleur projet pour tout le monde. Une personne à quelques années de la retraite qui veut du rendement et pouvoir revendre vite ne choisira pas comme un primo-investissant qui a besoin du plan de paiement le plus étalé.
Pour qui
- Un premier achat locatif, avec un plan de paiement étalé
- Les familles et les actifs qui travaillent à Downtown ou Business Bay
- Ceux qui veulent un promoteur qui a déjà livré, sans payer le prix de JVC
Pas pour qui
- Ceux qui veulent une plus-value rapide à la revente avant livraison (beaucoup d'offre en même temps)
- Ceux qui cherchent la vie de quartier déjà finie (il reste beaucoup de chantiers)
Les prix
Prix d'entrée sur plan, typologie par typologie, et ce qui sera livré dans le quartier. Données au 20 octobre 2026.
| Typologie | Dès | ≈ en euros | Prix médian | Projets |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 700 k AED | 163 k€ | 731 k AED | 35 |
| 1 chambre | 867 k AED | 202 k€ | 1,16 M AED | 45 |
| 2 chambres | 1,36 M AED | 317 k€ | 1,66 M AED | 40 |
| 3 chambres | 1,67 M AED | 389 k€ | 2,07 M AED | 15 |
| 4 chambres et + | 2,92 M AED | 679 k€ | 3,01 M AED | 1 |
| Livraisons | Logements |
|---|---|
| 2026 | 424 |
| 2027 | 7 162 |
| 2028 | 10 161 |
Ce que vous pouvez acheter à DLRC avec votre budget
Votre apport et votre épargne mensuelle : le calculateur vous montre, en euros, les typologies et les quartiers accessibles.
Calculer mon budget →Les projets
37 projets en vente. Les projets que j'ai analysés sont en tête. Pour savoir lequel correspond à votre budget, demandez-moi la sélection.
| Projet | Promoteur | Dès | ≈ en euros | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Weston by Wadan Phase 1analysé | WADAN Developments | 714 k AED | 166 k€ | déc. 2028 |
| Aum 99 Residences | AG Properties | 523 k AED | 122 k€ | sept. 2028 |
| Celesto 3 | Tarrad Development | 545 k AED | 127 k€ | sept. 2028 |
| Celesto 2 | Tarrad Development | 580 k AED | 135 k€ | juin 2028 |
| Celesto 4 | Tarrad Development | 590 k AED | 137 k€ | déc. 2028 |
| The Corner | Arabian Gulf Developer | 637 k AED | 148 k€ | juin 2027 |
| VERDAN1A 5 | Object 1 | 654 k AED | 152 k€ | déc. 2027 |
| The Archive | Imtiaz Development | 666 k AED | 155 k€ | sept. 2028 |
| Samana Park Meadows | Samana | 670 k AED | 156 k€ | août 2027 |
| VERDAN1A 3 | Object 1 | 671 k AED | 156 k€ | sept. 2027 |
| Arlington Park 2 | Majid Developments | 678 k AED | 158 k€ | juin 2028 |
| Wadi Hills | HRE Development | 679 k AED | 158 k€ | mars 2028 |
| Celia Homes | Abou Eid | 680 k AED | 158 k€ | juin 2028 |
| VERDAN1A 4 | Object 1 | 691 k AED | 161 k€ | déc. 2027 |
| The WOW Tower | Mr. Eight Development | 724 k AED | 168 k€ | sept. 2029 |
| Marquis Vista | Marquis | 782 k AED | 182 k€ | déc. 2027 |
| Weybridge Gardens 2 | Leos | 812 k AED | 189 k€ | déc. 2026 |
| Reef 998 | Reef Luxury Development | 815 k AED | 190 k€ | mars 2028 |
| Weybridge Gardens 3 | Leos | 819 k AED | 190 k€ | sept. 2026 |
| AG Ark | AG Properties | 846 k AED | 197 k€ | déc. 2027 |
| Le Blanc | Imtiaz Development | 869 k AED | 202 k€ | juin 2028 |
| Empire Gardens | Empire Developments | 870 k AED | 202 k€ | déc. 2028 |
| Beverly Park | HMB Homes Real Estate Development | 1,03 M AED | 238 k€ | déc. 2027 |
| AG Aum | AG Properties | 1,08 M AED | 250 k€ | déc. 2027 |
| Bliss Tower | Grid Properties | 1,13 M AED | 263 k€ | déc. 2026 |
| VERDAN1A | Object 1 | 1,19 M AED | 276 k€ | mars 2027 |
| Floarea Oasis | Mashriq Elite | 1,25 M AED | 290 k€ | mars 2028 |
| Weybridge Gardens 4 | Leos | 1,25 M AED | 291 k€ | mars 2027 |
| Terra Tower | Dugasta | 1,39 M AED | 323 k€ | juin 2027 |
| VERDAN1A 2 | Object 1 | 1,45 M AED | 337 k€ | juin 2027 |
| Samana Boulevard Heights | Samana | 1,47 M AED | 341 k€ | déc. 2028 |
| Weybridge Gardens 5 | Leos | 1,6 M AED | 373 k€ | sept. 2028 |
| Cybele by Wadan | WADAN Developments | 1,71 M AED | 397 k€ | déc. 2027 |
| Reef 1000 | Reef Luxury Development | 1,99 M AED | 464 k€ | déc. 2026 |
| Verdes by Haven | ALDAR | 2,04 M AED | 475 k€ | juin 2028 |
| Ivy Gardens 2 by Samana | Samana | 2,23 M AED | 520 k€ | nov. 2028 |
| Samana Ibiza | Samana | 2,29 M AED | 534 k€ | mars 2028 |
Les 5 projets à regarder ce mois-ci
Le Radar : ma sélection des meilleurs lancements du mois, avec les prix et les plans de paiement.
Voir le Radar →Les vidéos
Les 5 vidéos que j'ai tournées sur le sujet, de la plus récente à la plus ancienne. Elles se lisent ici, sans quitter la page.
Vos questions
Où se trouve Dubailand Residence Complex ?
Au sud-est de Downtown, entre Academic City, Dubai Silicon Oasis et les communautés de villas de Dubailand. Une autoroute presque sans trafic mène à Downtown en 15 à 18 minutes.
Combien coûte un appartement neuf à DLRC ?
En octobre 2026, les studios sur plan démarrent autour de 700 000 AED et les 1 chambre autour de 870 000 AED (données promoteurs). Les prix exacts par typologie sont dans le tableau de cette page.
Est-ce que DLRC se loue bien ?
Oui : 8 376 contrats de location sur 12 mois selon Property Monitor, presque autant que Sports City (environ 9 000) et plus que Dubai Hills ou Town Square. Les loyers médians actuels (38 000 AED pour un studio, 51 000 AED pour un 1 chambre) viennent surtout d'immeubles anciens ; les neufs devraient louer plus cher.
Le métro va-t-il passer à DLRC ?
La Blue Line, annoncée pour 2029, passera par Dubai Silicon Oasis et Academic City, juste à côté du quartier.
Quel est le risque à DLRC ?
Le nombre de livraisons à venir. Beaucoup d'immeubles vont sortir en même temps : ceux des bons promoteurs, bien placés près des parcs, se loueront en premier. C'est le choix du projet qui fait la différence.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Les prix, loyers et dates évoluent ; ils sont datés et sourcés sur cette page. Aucun rendement n'est garanti.
