Qui peut avoir le Golden Visa en achetant à Dubaï ?
Tout le monde, à condition de passer un seuil : 2 millions de dirhams de valeur d'achat, pour un ou plusieurs biens enregistrés à votre nom. Pour vous donner un ordre d'idée, ça fait environ 485 k€ au taux du jour. Pas besoin d'être résident, pas besoin d'avoir une société, pas besoin de parler arabe : un passeport suffit, comme pour l'achat.
Et en fait, la question qu'on me pose le plus souvent, c'est la différence avec l'autre visa. Il y en a deux quand on achète. Le premier, c'est le visa propriétaire (on dit souvent « visa investisseur ») : il ne dure que deux ans, et il n'est disponible que quand votre bien est livré. Le deuxième, c'est le Golden Visa, et là c'est totalement différent : il dure 10 ans, il se renouvelle, et vous pouvez y inclure votre famille, vos enfants et vos parents.
Il faut savoir que ce visa n'est pas réservé à l'immobilier : il existe aussi pour les entrepreneurs, les profils qualifiés ou les gros salaires. Ici, je parle seulement de la voie par l'achat d'un bien, celle qui concerne mes clients.
Peut-on l'avoir en achetant sur plan ?
Oui, et c'est ce qui le rend intéressant pour un investisseur. Dès que vous dépensez plus de 2 millions de dirhams, vous pouvez avoir ce visa même si votre bien n'est pas encore livré. L'autorité de l'immigration (ICP) l'écrit noir sur blanc : un bien sur plan d'au moins 2 millions, acheté auprès d'un promoteur agréé, est accepté.
Dans la pratique, le dossier passe par le Dubai Land Department, qui s'appuie sur l'Oqood (l'enregistrement de votre achat sur plan) et sur les documents du promoteur. Dans la pratique, la démarche peut démarrer une fois l'apport payé (autour de 20 % du prix) et les 4 % du DLD réglés. Les exigences de détail (attestation du promoteur, montant exact déjà versé) peuvent varier selon le projet, donc on les vérifie avant de signer, pas après.
Et avec un crédit, ou à plusieurs ?
Avec un crédit, c'est possible : le Dubai Land Department accepte un bien hypothéqué, avec une lettre de la banque qui indique le montant déjà payé. Mais retenez une chose : à Dubaï, le crédit est difficile pour un non-résident (tout est dans le guide du crédit immobilier à Dubaï). Ne bâtissez pas votre projet de Golden Visa sur un prêt hypothétique.
Avec plusieurs biens, la valeur peut s'additionner : deux appartements à 1 million chacun, à votre nom, atteignent le seuil. À plusieurs (en couple, entre associés), c'est plus délicat : les textes parlent d'un bien au nom du demandeur. Entre époux, c'est en général l'un des deux qui porte le visa et parraine l'autre.
Dans quels quartiers trouver un bien à 2 millions de dirhams ?
C'est la vraie question, et personne ne la regarde avec des chiffres. Les prix des appartements sont assez élevés à Dubaï, donc il y a beaucoup de choix, mais pas partout avec la même typologie. Voici les quartiers où il y a le plus de projets en vente avec au moins un bien à 2 millions de dirhams ou plus :
| Quartier | Projets dès 2 M AED | Typologie qui passe le seuil | Ticket le plus bas |
|---|---|---|---|
| Dubai Islands | 33 / 33 | 2 chambres | 1 chambre dès 498 k€ |
| Business Bay | 20 / 20 | 1 chambre | 1 chambre dès 485 k€ |
| Meydan Horizon / Sobha Hartland 2 | 19 / 21 | 2 chambres | 1 chambre dès 499 k€ |
| JVC | 16 / 38 | 2 chambres | 2 chambres dès 511 k€ |
| Dubai Marina | 14 / 14 | 2 chambres | 1 chambre dès 949 k€ |
| Dubai Hills Estate | 12 / 12 | 2 chambres | 1 chambre dès 578 k€ |
| Creek harbour | 12 / 12 | 2 chambres | 1 chambre dès 500 k€ |
| DLRC | 10 / 36 | 2 chambres | 3 chambres dès 491 k€ |
| Majan | 10 / 16 | Villa / townhouse | 2 chambres dès 542 k€ |
| Maritime City | 10 / 11 | 1 chambre | 1 chambre dès 529 k€ |
| JVT | 9 / 18 | 2 chambres | 2 chambres dès 485 k€ |
| Maritime - Mina Rashid | 9 / 9 | 1 chambre | 1 chambre dès 511 k€ |
| Dubai South | 8 / 18 | 2 chambres | 2 chambres dès 488 k€ |
| JLT | 7 / 8 | 2 chambres | 1 chambre dès 578 k€ |
| Arjan | 7 / 13 | 2 chambres | 2 chambres dès 488 k€ |
| Discovery Garden / Al Furjan | 7 / 9 | 2 chambres | 2 chambres dès 493 k€ |
| JGC Jumeirah Garden City | 6 / 9 | 2 chambres | 1 chambre dès 515 k€ |
| Al Wasl | 6 / 6 | 3 chambres | 1 chambre dès 518 k€ |
| Al Jaddaf | 6 / 9 | 3 chambres | 2 chambres dès 509 k€ |
| Wasl Gate | 5 / 8 | 3 chambres | 3 chambres dès 488 k€ |
Ce qu'on voit, c'est qu'il y a deux familles de quartiers. Dans les quartiers chers (Dubai Islands, Business Bay, Dubai Marina, Creek Harbour, Dubai Hills, Maritime City, Sobha Hartland 2), presque tous les projets passent le seuil, et on trouve déjà des 1 chambre au-dessus de 2 millions : c'est là qu'on a le Golden Visa le plus facilement, avec le plus de choix et la plus petite surface. Dans les quartiers plus abordables (JVC, JVT, Arjan, DLRC, Dubai South), seulement une partie des projets le passe, et il faut monter au 2 ou 3 chambres : même budget, mais plus de mètres carrés. Et aucun studio, nulle part, n'y donne droit.
