Mon avis
Mon avis ci-dessous date du lancement (novembre 2024) et de mars 2025. Les prix, les clusters disponibles et le plan de paiement ont changé depuis : les données du jour sont dans le tableau des prix.
Mon avis de terrain
Cette communauté a tout ce qu'on veut :
- Un bon rapport qualité-prix, moins cher que les communautés voisines au lancement.
- Énormément d'activités nautiques, ce que tout le monde veut quand on vit dans une communauté loin de la mer.
- Énormément d'équipements pour les familles.
- Un promoteur du top 3 de Dubaï : DAMAC est parfois critiqué pour une qualité inégale, mais reste un des tout premiers développeurs de la ville, avec un très bon rapport qualité-prix.
- Le bon moment : chez DAMAC, investir au lancement d'une communauté a toujours été un pari gagnant.
Le projet
Damac Islands, c'est une communauté de villas et de townhouses sur le thème de l'eau : des lagons, des rivières, des fontaines, un aquapark et un aquadome pour les enfants, un mini-golf sur une île, du paddle, même un cinéma sur l'eau. En mars 2025, je disais que depuis Damac Lagoons, il n'y avait pas eu un tel niveau d'équipements dans une communauté.
Pourquoi DAMAC
DAMAC est le plus gros promoteur privé émirati : 46 000 logements livrés et 33 000 en cours, selon ses chiffres de novembre 2024. C'est aussi un master developer, capable d'acheter une zone et d'y créer une communauté entière, du golf aux hôtels en passant par les lagons. Ses communautés déjà livrées, Damac Hills et Damac Lagoons, montrent qu'il sait construire, vendre et que les gens se plaisent à y vivre. Vous n'investissez pas dans quelque chose de dangereux, c'est un des piliers de Dubaï.
Pourquoi le projet m'a plu au lancement
À Dubaï, j'observe trois choses qui font la demande : l'accès à l'eau, l'aspect communauté, et la rareté des villas et des townhouses, car il y en a très peu sur plan. Damac Islands cumule les trois. Il y a aussi de vraies villas de luxe dans la communauté, ce qui est rare chez DAMAC : quand on achète une townhouse, mieux vaut être dans une communauté sans appartements, avec des villas haut de gamme autour, la propriété a plus de chances de s'apprécier.
Côté prix, en novembre 2024, on était autour de 2 700 € le m² sur les townhouses, moins cher que les communautés Emaar et que d'autres promoteurs voisins. Les townhouses 4 chambres démarraient autour de 565 000 € et les 5 chambres autour de 778 000 €. Ma logique : le master developer lance les clusters les uns après les autres et augmente le prix à chaque fois, donc ceux qui achètent au début paient le moins cher. Ceux qui arrivent en dernier paient plus, mais ils achètent aussi la sécurité d'une communauté déjà livrée.
Ce qui a changé depuis
En mars 2025, je disais que tous les clusters étaient vendus sauf deux, Hawaii et Seychelles. Au 20/10/2026, la base affiche toujours des unités en vente sur les phases 1 et 2, dès 3 M AED (environ 697 000 €), avec une livraison prévue en décembre 2030. C'est loin : comptez sur la date prévue, et regardez l'emplacement de l'unité dans le cluster. Au lancement, les townhouses à quelques mètres du centre aquatique, sans vis-à-vis, étaient celles que je visais en premier.
Le plan de paiement était très étalé au lancement, sur trois à quatre ans, avec beaucoup de versements de 1 % par mois. Au 20/10/2026, la base indique 20 % à la réservation, 55 % pendant la construction et 25 % à la livraison.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Prix au 20/10/2026, taux de 4,3 AED pour 1 €.
Pour qui
- Les familles qui veulent s'installer à Dubaï dans une villa ou une townhouse, avec de l'eau et des activités pour les enfants
- Ceux qui veulent capitaliser sur un type de bien rare : il y a peu de villas et de townhouses sur plan
- Ceux qui investissent d'abord et pensent venir vivre à Dubaï plus tard
Pas pour qui
- Les budgets sous 3 M AED (environ 697 000 €) en octobre 2026
- Ceux qui veulent être au centre-ville : on est en plein Dubailand, à une trentaine de minutes de l'aéroport et de la mer
- Ceux qui ont besoin d'un bien livré rapidement : la livraison est prévue en décembre 2030
DAMAC face aux autres promoteurs
Les promoteurs de Dubaï classés : livraisons, retards, qualité. Pour choisir le promoteur avant le projet.
Voir les promoteurs →Les prix
Prix d'entrée annoncés par le promoteur, typologie par typologie. Données au 20 octobre 2026.
| Typologie | Dès | ≈ en euros | Prix médian | Plancher du quartier | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / townhouse | 3 M AED | 697 k€ | 3,33 M AED | 3 M AED | déc. 2030 |
Villa, townhouse ou appartement : ce que permet votre budget
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Les 2 vidéos que j'ai tournées sur le sujet, de la plus récente à la plus ancienne. Elles se lisent ici, sans quitter la page.
Vos questions
Où se trouve Damac Islands ?
En plein Dubailand, dans ce que j'appelle la ceinture de villas de Dubaï, entourée d'autres communautés DAMAC et Emaar. En mars 2025, on comptait environ 15 minutes de Damac Hills, 20 minutes d'Expo City, 28 minutes de l'aéroport actuel et 30 minutes du Burj Al Arab.
Combien coûte une villa à Damac Islands ?
Au 20/10/2026, Damac Islands démarre à 3 M AED (environ 697 000 €), prix médian 3,33 M AED, selon les données promoteurs (Reelly). Au lancement, en novembre 2024, les townhouses 4 chambres démarraient autour de 565 000 € et les 5 chambres autour de 778 000 €.
Quel est le plan de paiement de Damac Islands ?
Au lancement, le plan était très étalé : en mars 2025, 75 % pendant la construction, surtout par versements de 1 % par mois avec quelques échéances à 5 %, et 25 % à la livraison. Au 20/10/2026, la base indique 20 % à la réservation, 55 % pendant la construction et 25 % à la livraison (données promoteurs, Reelly).
Quand Damac Islands sera-t-il livré ?
La livraison des phases 1 et 2 est prévue en décembre 2030, selon les données promoteurs relevées le 20/10/2026. Je vérifie la date prévue et l'avancement du chantier avant de vous proposer une unité.
DAMAC est-il un promoteur fiable ?
C'est le plus gros promoteur privé des Émirats : 46 000 logements livrés et 33 000 en cours selon ses chiffres de novembre 2024. Il est aussi master developer, et ses communautés de villas déjà livrées, comme Damac Hills et Damac Lagoons, montrent qu'il sait construire et faire vivre une communauté.
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Les prix, loyers et dates évoluent ; ils sont datés et sourcés sur cette page. Aucun rendement n'est garanti.
